Норма в 4 сотки действует при разделе земельного участка. Например 1/2 доли на земельный участок можно выделить только при условии что в итоге при разделе получится не менее 4 соток, т.е. 6 соток уже не поделишь. А строить можно и на двух сотках, главное к соседу близко не прижиматься....

Про такую норму - не слышал. Заказывайте проект, получайте разрешение на строительство - и стройте...